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“央企航母”招商局7万亿背后的“金刚钻”
2017-10-11 13:57:40 腾讯网 何以轩  浏览模式:【 】字号 【繁体
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  自1872年创立以来,招商局已有145年的历史了,招商局提出“立足湾区、开拓雄安、重返上海、一带一路”的发展思路,传承百年积淀,开拓崭新篇章。

  “重返上海 千亿华东”战略布局

  据悉,今年9月20日招商局与上海市政府在沪签署战略合作框架协议,把上海作为“十三五”及未来发展的战略布局重点。

  招商局提出“重返上海”的发展战略,招商蛇口总经理助理、华东区域总经理蒋铁峰介绍称,145年前,招商局在上海开局创办,与上海有着百年的不解之缘。招商蛇口作为集团“重返上海”的排头兵和先锋队,将积极参与上海重点区域的转型开发与行业升级,将“城市生长的力量”注入上海。招商蛇口华东区域提出了“百年招商,千亿华东”的战略目标。

  招商局集团旗下招商蛇口以“产、网、融、城一体化运作”为业务抓手,将园区、社区与邮轮列为三大核心业务协同发展,目标2020年进入世界500强。

  目前,招商局集团在沪二级公司有15家,已形成近8174亿元的资产规模,业务涵盖了航运、港口、综合物流、金融、园区及地产开发等集团主要产业。

  从2017年前9个月招商蛇口发布的签约销售面积及新增土地资源储备公告中获悉,1-9月招商蛇口华东区域实现签约销售面积158万方,签约金额337亿,比去年同期增长97%。四季度华东区域会继续冲刺,预计到2017年底实现销售额超过400亿。

  蒋铁峰说,上海公司2017年1-9月含合作项目全口径签约面积44.34万方,签约金额117.9亿,2017全年预计销售金额将破140亿。

  在土地方面,华东区1-9月共新增土地总建面520万方,权益建面174万方,总货值1623亿,权益货值528亿。

  布局环上海区域 形成“1+N”的城市格局

  招商蛇口深耕上海,辐射宁波、太仓、嘉兴、南通等环上海区域,形成了“1+N”的城市战略格局,与城市共同成长,推进都市圈和大湾区建设。

  蒋铁峰提到招商蛇口聚焦中高端精品住宅开发与运营,目前公司操盘及合作开发的项目30多个,今年新斩获明年的住宅项目有上海罗泾雍和府、宝山工业园区项目、南通雍华府、嘉兴雍华府项目,各地合作开发项目也将在明后年陆续面市。

  就商业项目而言,蒋铁峰称招商蛇口在国内已有27个自持商业项目,管理面积超233万方,针对不同城市需求及消费群体,已形成城市级商业综合体“海上世界”、区域核心级“汇港”以及社区级“花园城”三大产品线。

  未来3年,招商蛇口在商业领域将厚积薄发,上海宝山花园城、上海森兰汇港、上海宝山邮轮母港、南京燕子矶花园城、杭州垠北汇港等项目将陆续开业,招商蛇口将在商业领域形成举足轻重的影响力。

  目前已开发的商办综合体项目有招商局上海中心、浦东外高桥森兰美伦、森兰美奂项目、宝山花园城、邮轮母港、虹桥空港产业园、宁波1872商办项目,其中招商局上海中心项目已正常运营,外高桥森兰美伦、宝山花园城、宁波1872目前处于对外销售阶段。空港产业园是由招商和东航联合开发的自持型综合体项目,整体规划为上海虹桥航空服务业创新试验区,规划打造契合现代化航空经济的商务办公产品。

  随着公司商办项目的持续增多,上海公司主动搭建针对公司旗下办公项目的园区综合服务平台。蒋铁峰称上海商盟平台是通过综合体企业、员工、商户及消费者之间的循环,提供综合体运营管理、互动交流、生活配套、企业服务、产业辅导、招商管理和公共技术服务为一体的综合服务系统。

  目前已经投入使用的有项目展示、办公租售、产业辅导、联盟商城、活动发布等内容板块,后续还将针对已入驻运营的办公项目,进一步完善智能门禁、智慧停车、线上缴费、会议预约等服务模块。

  将消费者吸引至平台引流,提高商户营销效果,提升园内企业体验,最终形成商盟平台优循环生态圈,支撑公司商办项目的落地和运营。

  当提及环上海战略的困难与压力时,蒋铁峰指出目前有三个短板,一是人才储备及管理输出,对于环上海人才的需求相当迫切,面临人手严重不足的窘境。

  二是政策收紧与市场调控,招商蛇口在环上海的项目,包括太仓、宁波、南通、嘉兴、桐乡等区域都在全力以赴正常推进,我们将会针对不断变化的市场情况,及时做出相对应的策略调整。

  三是短期内市场阶段性调整,环上海市场在经历从16年下半年至17年上半年的一轮涨幅后,可能会面临一定程度的阶段性调整,把握环上海客户的变化特征,如何处理好上海外溢客户以及本地需求间的平衡变得尤为重要。

  蒋铁峰称环上海城市群发展的契机、交通一体化、人口的集聚等因素是选择持续深耕环上海的动力。招商蛇口立足已进驻城市,积累开发经验,精选区域,积极开拓,一方面维持重返上海基调不变,另一方面坚定不移的执行环上海战略。

  招商蛇口独特的“前港-中区-后城”开发模式

  招商局地产业始于清末洋务运动,新中国改革开放再起航,历史悠久,底蕴深厚。目前招商局地产业务主要包括园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营,即“前港-中区-后城”独特的开发模式。

  以邮轮母港、空港产业园等港口、空港、高铁的配套产业服务为“前港”;园区建设与运营,参与养老地产、教育产业以及商业综合体的开发、建设和运营是“中区”;“后城”即社区建设与运营,上海公司目前正在积极推进传统社区业务与长租公寓并行的新局面。

  蒋铁峰称前港-中区-后城的开发模式是蛇口模式的4.0版本,是经过30多年蛇口片区开发运营与城市升级的历练,沉淀而来的产物。以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,实现成片区域的整体联动发展,通过港、区、城联动构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈。

  对于招商局而言,港口是祖业,也是主业。宝山提出以持续打造“中国邮轮旅游发展实验区”和“上海国际邮轮产业发展综合改革试点区”为目标,实施从“邮轮港”到“邮轮带”再到“邮轮城”的战略路径与招商局的邮轮建设运营非常契合。

  总建面约24.3万方的上海国际邮轮港临江商务中心由此诞生,将打造邮轮产业聚集的5A甲级景观办公、海空探索主题购物中心、五星级商务休闲酒店于一体的城市综合体。

  2016年招商蛇口联合法国第四大养老机构--法国高利泽集团进军养老产业,在广州番禺设立金山谷养老项目,在上海已与慧享福养老机构合作,在颛桥的招商雍华府落地。未来招商蛇口上海公司会将短期养老、上门照护、日间托养等一站式养老服务植入社区。

  2016年底招商蛇口与教育部教育发展研究中心签署了共建教育协同创新平台,双方将共同探索中外合作办学模式。为满足业主对孩子的教育需求上海公司以社区为落脚点,分别在佘山珑原(楼盘资料 图库) 、花园城、依云四季项目引入“澜学堂”教育机构,提供针对2-12岁儿童的培训课程。

  目前长租公寓正处于行业的风口,蒋铁峰提到招商蛇口已在深圳布局约50万平、1.3万套长租公寓,已形成“壹栈”“壹间”“壹棠”三大核心产品线,并已全面形成产品与服务、运营管理、品牌等细分标准化体系,长租公寓领域也是上海公司未来的规划重点。

  “央企航母”转型破局

  招商局始终秉承“招商血脉”,注入“蛇口基因”,坚持“诚信经营、稳健发展、改革创新、合作共赢”的经营理念,目前总资产已超7万亿,2017年前9个月的收入近4千亿、利润近900亿,全年收入有望突破5000亿、利润有望突破1200亿。

  这艘“央企航母”业绩傲人不断转型和创新,蒋铁峰提到有着央企背景的招商蛇口具备先天的规模化优势,以及资本优势,更能匹配并适应行业集中度大幅提高的趋势,能够更好的在房地产行业规模化发展的过程中把握机会,更加适应房地产行业规模化发展的需求。

  房地产行业进入下一个阶段行业集中度大幅提高,复杂程度也越来越高,单一的地产开发将会越来越少,片区开发、多产业开发将会成市场主流,招商蛇口恰能较好的利用自身内部协同的优势,来匹配未来房地产行业项目开发的趋势以及要求。

  实现从百亿房企到千亿房企的跨越,必然会经历短暂的阵痛期。蒋铁峰指出在跨城市异地管理、公司管理半径迅速扩大、合作模式多样化等方面也会面临一些困难,目前正积极开展业务模式、管理模式、治理机制等改革和创新,为公司跨越式发展保驾护航。

  在145年不平凡的历程中,招商局始终秉承“招商血脉”,注入“蛇口基因”,坚持“诚信经营、稳健发展、改革创新、合作共赢”的经营理念,与祖国共命运、同时代共发展。

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Tags:招商局 上海市  
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